아파트 경매시장이 다시금 과열될 조짐을 보이고 있다. 지난해 있었던 8.31대책 이후 줄곧 약세를 면치 못했던 아파트 낙찰가율이 2개월 연속 상승세를 보이고 있다.
전국 아파트 평균 낙찰가율은 지난해 8월 84.38%를 정점으로 이후 올해 1월 78.53%를 기록하기까지 5개월 연속 하락세를 기록하였으나, 2월 80.57%로 4개월만에 다시 80%대를 회복한 이래 3월에도 2월대비 1.35% 상승한 81.92%를 기록했다.
수도권 아파트 낙찰가율의 상승세는 더욱 가파르다. 지난해 8월 87.24%를 정점으로 올해 1월 82.45%까지 떨어졌으나, 2월 84.24%로 상승한 이후 3월에는 2월대비 3.9% 상승한 88.14%를 기록하였다. 이 수치는 지난 2003년 10월에 기록한 89.86% 이후 가장 높은 낙찰가율에 해당한다. 입찰경쟁도 6.28대 1로 지난해 3월 6.42대 1을 기록한 이래 만 1년만에 최고를 기록한 것으로 나타났다.
강남권역(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)의 경우 낙찰가율은 2월대비 0.43% 소폭 상승한 88.46%를 기록하여 수도권 아파트 평균 상승률 3.9%에는 훨씬 미치지 못하였으나, 입찰경쟁률은 오히려 2월 5.0대 1에서 3월 6.33대 1로 치열해졌다.
판교분양으로 인해 영향을 받고 있는 판교주변지역 아파트 경매시장은 과열이라 할 만큼 낙찰가율이나 입찰경쟁률이 치솟았다. 특히 용인 수지ㆍ기흥지역 일대 아파트의 경우 2월 90.33%까지 떨어졌었으나 3월에 95.02%까지 상승하였고, 평균 입찰경쟁률도 5.54대 1에서 7.23대 1로 더욱 치열해졌다.
예컨대 지난 3월 14일에 경매에 부쳐진 용인시 상현동 소재 금호베스트빌 3단지 48평형 아파트가 감정가 3억4천만원에 처음 경매에 부쳐졌음에도 불구하고 무려 59명이 경쟁입찰한 끝에 감정가의 160.47%인 5억4560만원에 낙찰됐다.
분당지역도 사정은 마찬가지. 비록 낙찰가율이 2월대비 7.77% 하락한 99.84%를 기록하였으나, 낙찰률은 올해 들어 가장 높은 60.0%를 기록하였고, 입찰경쟁률은 최근 6개월래 최고치인 7.33대 1을 기록했다.
예컨대 지난 3월 20일에 경매에 부쳐진 분당구 수내동 소재 양지마을 한양아파트 32평형의 경우 감정가 5억8천만원에 1회 유찰되어 4억6400만원에 경매에 부쳐졌음에도 불구하고 16명이 치열하게 경합하여 감정가를 훨씬 웃도는 6억2567만원에 낙찰된 바 있다.
이처럼 아파트 경매시장이 과열조짐을 보이고 있는 것은 8.31대책 이후 약간 주춤하였던아파트 가격이 강남지역, 판교주변지역 및 개발호재지역을 중심으로 다시 급상승함에 따라 일반매물이 다시 거둬들여지고 있어 일반매물 찾기가 어려워지자 경매시장으로 투자자들이 대거 몰려들고 있는 것으로 풀이된다.
또한 현재 경매에 부쳐지고 있는 물건의 대다수가 지난해 8.31대책을 전후하여 가격이 하락하였던 시점에 감정된 것으로 현재 시세보다 상당히 낮게 평가된 것도 투자자를 경매시장으로 유인하고 있다. 정부의 각종 부동산대책에도 불구하고 아파트가격이 오르는 것에 대한 안정대책 불감증도 아파트 낙찰가율 상승을 부채질하는 요인으로 작용하고 있다.
고삐 풀린 아파트 경매시장
