법무부는 9일 법 적용대상의 기준이 되는 보증금 상한액을 높이고, 신설되는 상가건물임대차분쟁조정위원회(이하 ‘조정위원회’)의 설치에 관한 사항을 정하는 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안을 입법예고 했다.

주요상권의 상가임차인 95% 이상이 법의 보호를 받을 수 있도록 상가건물 임대차보호법의 적용범위를 정하는 기준인 보증금 상한액을 지역별로 대폭 인상했다.

상가건물 임대차보호법 적용범위에 포함되는 임차인들은  임대료 인상률 상한 제한, 우선변제권,  월차임 전환 시 산정률 제한 등 규정의 적용을 받을 수 있다.

서울  9억원

부산 6억 9천만원

광역시 등 5억 4천만원

그 밖의 지역 3억 7천만 원
 

상가임대차와 관련한 각종 분쟁을 쉽고 저렴하게 해결해주는 조정위원회가 오는 4월 17.일 출범한다.

이번 개정은 조정위원회를 신설하는 개정 ｢상가건물 임대차보호법 시행에 따른 것이며, 개정법은 조정위원회를 대한법률구조공단 및 광역 시 도에 설치하는 내용을 담고 있다. 

개정령은 기존에 설치 운영 중인 주택임대차분쟁조정위원회와 통합 운영할 수 있도록 주택임대차분쟁조정위원회가 설치된 대한법률구조공단 서울중앙 수원 대전 대구 부산 광주지부에 조정위원회를 설치하도록 규정했다.  

또한, 조정위원회 사무국 조직 및 인력 등에 필요한 사항, 조정위원회가 심의 조정할 분쟁의 유형 등을 주택임대차분쟁조정위원회와 동일하게 규정함으로써 주택 및 상가건물 임대차분쟁에 관한 통합적인 조정서비스를 제공하도록 했다.

이번 개정으로 보다 많은 상가임차인들이 법의 보호를 받으면서 안정적인 영업활동을 보장받을 수 있게 되고, 저렴한 비용으로 신속하고 효율적인 분쟁해결이 가능할 것으로 기대한다.