인천 남동구 구월농축산물도매시장 이전 건립사업이 사업성 부족과 교통 혼잡 유발 등으로 추진에 난항을 겪어오던 중 내년 6월로 착공 시기를 미루게 됐다.
이에 따라 2011년 완공이 목표였던 당초 계획도 상당 기간 연장되고, 현재 진행되고 있는 민간사업자에 의한 PF(프로젝트 파이낸싱)방식도 다른 사업방식으로 조정될 가능성이 점쳐지고 있다.
인천도시개발공사(이하 도개공)에 따르면 12일 경매장 등의 시설 부족과 쓰레기 악취 등의 민원 해소를 위해 현 구월농축산물시장을 1조2천억 원을 투입해 남동구 남촌동에 대지면적 28만4천165㎡(총면적 25만3천577㎡), 지하 1층·지상 2층 규모의 신시장으로 건립하고 현 시장 부지에 대지면적 6만2천285㎡(총면적 42만9천752㎡)의 주거 및 상업시설을 조성할 계획이다.
그러나 사업성 부족과 교통 혼잡 등의 지적이 잇따르는 등 사업 초기부터 우려의 목소리가 쏟아지더니 결국 지난해 10월에는 민간사업자 공모에서 사업시행자가 나타나지 않는 상황이 초래됐다.
이번 사업에 제기되는 지적에는 우선 500억 원 가량의 적자가 예상된다.신시장을 포함해 전체 투입되는 사업비는 1조2천억 원 정도로 공사비 5천600억 원과 기타 비용 1천700억 원을 빼더라도 토지매입비 4천300억 원과 금융비용 이자 1천600억 원 등의 부담으로 약 500억 원의 적자가 생긴다는 것이다.
또한, 대규모 상업 및 주거시설이 들어설 경우 현 시장 부지 주변에 밀집해 있는 백화점과 아웃렛, 대형 마트 등 각종 유통, 상업, 문화시설로 일대의 교통 혼잡이 상상을 초월한다는 지적이다.
현재 도개공은 토지비 절감 및 금융비용 감소를 통해 사업수지를 개선한다는 계획을 마련하고 있다.
특히, 사업성 확보를 위해 이전부지 내 1만5천560㎡에 160억 원을 들여 조성키로 한 물류센터 2곳 중 1곳은 사업을 전면 포기하는 등 사업 추진을 위해 다양한 방책을 내놓고 있다.
프로젝트 파이낸싱(PF:project financing)=대규모 위험사업에 대한 자금조달수법으로서, 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융수법을 말한다. 은행 등 금융기관들이 특정 사업을 담보로 대출해 주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 선진 금융기법이다.
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인천 남동구 구월 농산물시장 이전 교통혼잡 논란 지지부진
