수도권, 지방 구분할 것 없이 전국에서 10형대 아파트가 인기를 끌고 있다. 1년새 전국 10형대 아파트 매매가 상승률이 9.42%로 급등했다.
이는 같은 기간 전국 평균 아파트값 상승률(2.87%)의 3.9배 수준으로, 물가상승률(2.5%)과 비교해도 4.5배나 높은 수치다. 이중 수도권 10형대는 11.32%나 올랐다.
중대형 아파트에 비해 자금부담이 덜하고 리모델링과 임대사업 추진이 용이해 소규모 투자처로 각광받고 있기 때문이다.
부동산포털 닥터아파트는 전국 아파트를 대상으로 2007년 5월 25일부터 23일 현재까지 타입별 매매가 변동률을 조사한 결과 33~62㎡(10형대)가 9.42%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
그 외 타입은 66~95㎡(20형대) 7.77% 99~128㎡(30형대) 1.85% 132~161㎡(40형대) 0.09% 165~195㎡(50형대) -0.47% 198㎡ 이상 (60형대 이상) 0.35%.
10형대 매매가 상승률은 지역별로 인천 19.17% 경기 11.03% 서울 10.54% 신도시 10.37% 등 수도권이 11.32%를 기록하며 시세상승을 주도하고 있다. 여기에 지방도 전북 26.03% 경북 5.25% 등 10형대가 2.26%를 기록해 타입별 매매가 상승률 중 가장 높은 수치를 기록했다.
이와 같이 10형대 아파트값이 급등한 원인은 크게 3가지로 나눠볼 수 있다.
첫째, 자금부담이 덜하다.
5월 23일 현재 1억원 이하 10형대 아파트는 36만1천9백60가구로 전체 10형대 아파트(60만4천7가구)의 60%를 차지하고 있다. 대출금액이 5천만원 이하일 때는 총부채상환비율(DTI) 적용이 배제되는 등 대출규제도 적어 자금조달이 용이한 편. 여기에 청약가점제 시행으로 점수가 낮은 신혼부부나 독신자 등이 적극 매입에 나서고 있어 소형 아파트값이 올랐다.
의정부시 신곡동 현대는 저렴한데다 2011년 개통예정인 의정부 경전철 및 미군부대 이전이라는 호재까지 맞물려 62㎡가 1년 동안 6천1백만원이나 올랐다. 현재 시세는 1억-1억3천만원.
전북 군산시 일대도 새만금사업 추진과 함께 소형 아파트값이 올랐다. 나운동 주공3단지 59㎡가 2천7백50만원 올라 5천5백만-6천2백만원이다
둘째, 리모델링에 대한 기대치가 높다.
수도권 10형대 리모델링단지는 1년새 매매가가 18.63%나 상승했다. 리모델링을 통해 중형 새아파트로 넓혀갈 수 있기 때문이다.
2008년 4월 현대산업개발로 시공사를 선정한 강남구 개포동 대치는 46㎡가 1년새 1억5백만원 올라 3억4천만~4억원. 입주 14년차인 신도시 분당 정자동 한솔주공5단지도 아직 구체적인 추진사항은 없지만 리모델링 기대감으로 찾는 이들이 많다. 62㎡가 1년 동안 3천만원 올라 2억6천만~2억9천만원선.
셋째, 임대수익을 노릴 수 있다.
해마다 임대사업자수는 증가추세다. 국토해양부 자료에 따르면 2007년 12월말 기준으로 전국에 매입임대사업자수는 3만1천3백80명, 28만7백11가구로 2006년 12월말과 비교해 7백44명, 4만6천3백77가구가 증가했다. 1명당 9채 정도를 사들인 셈이다.
또 역세권 소형 아파트인 경우 월세로 은행 금리보다 높은 수익을 얻을 수 있다. 임대사업자로 등록한 경우 의무임대기간이 종료하면 양도소득세가 감면되는 등 세금혜택까지 있어 인기다.
서울지하철 1호선 신도림역 역세권인 대림동 현대3차 56㎡는 매매, 전세 모두 물건이 없어 난리다. 보증금 2천만원에 월 70만원 수준이지만 월세 수요도 많은 편. 여러 채 보유하면서 임대수익을 올리는 집주인이 종종 있다. 매매가는 1억8천만~2억원으로 1년새 4천2백50만원이나 올랐다.
수도권 33㎡ 아파트값, 1년새 11% 상승
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