본격적인 여름의 시작인 7월에는 송파구 잠실동 주공2단지(리센츠), 장지동 파인타운3단지 등 대단지 입주물량이 쏟아지면서 올들어 최대치를 기록할 것으로 보인다.
부동산포털 닥터아파트 따르면 10일 7월 전국 입주예정 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 35개 단지 총 2만2천3백32가구다.
이는 전달(72곳 3만5천8백81가구) 대비 37.76% 감소한 물량으로 특히 수도권은 전달(28곳 1만8천5백16가구) 대비 40.9%, 지방 광역도시는 전달(10곳 7천3백75가구) 대비 41.11% 감소한 것으로 조사됐다.
서울 입주 물량은 7천2백43가구로 전달(4천6백91가구)에 비해 54.4% 증가했다. 이는 송파구 잠실동 주공2단지를 재건축한 주공2단지(리센츠) 5천5백63가구와 장지동 파인타운3단지 6백25가구가 입주를 앞두고 있기 때문이다.
그 외 지방은 총 1만1천3백92가구로 지방 광역도시 4천3백55가구, 지방 중소도시 7천37가구가 입주를 시작한다.
이 중 1천가구 이상 대단지는 대구광역시 달서구 월성동 푸르지오(1천8백24가구)와 경상북도 포항시 양덕동 풍림아이원(1천7백23가구) 2곳이다.
지역별로 7월 입주를 준비하고 있는 주요 단지
수도권
송파구 잠실동 주공2단지(리센츠)
송파구 잠실동 22번지 주공2단지를 재건축한 주공2단지(리센츠)가 이르면 7월 말부터 입주를 시작한다.
39㎡~158㎡ 16~33층 65개동 총 5천5백63가구로 구성된 메머드급 단지.
서울지하철 2호선 신천역과 잠실역이 걸어서 5분 거리인 역세권 단지로 롯데백화점(잠실점), 롯데월드, 한강시민공원 잠실지구 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.
교육시설은 단지내에 있는 잠신초등, 중, 고로 통학이 가능하고, 한강쪽 라인인 2609호~2114호에서는 한강이 여과 없이 조망된다.
7월 주공2단지(리센츠)에 이어 8월 신천동 시영(파크리오), 9월 주공1단지(엘스) 등 일대에 새 아파트 입주가 줄줄이 대기 중이지만 거래는 급매물 위주로 잘 이뤄지는 편이다. 한강 조망과 함께 다양한 편의시설, 제2롯데월드 건립이라는 호재가 다양하게 포진돼 있기 때문이다.
매매는 현재 조합원분만 거래가 가능한 상태로 109㎡A 매매가는 8억8천만-10억5천만원, 전셋값은 2억5천만-3억원이다.
송파구 장지동 파인타운3단지
송파구 장지동 장지지구 3블록에 위치한 파인타운3단지는 10개동 104㎡-105㎡ 총 6백25가구로 7월 27일부터 입주를 시작한다. 최근 장지지구 입주한 단지 중 임대 없이 분양단지로만 이뤄진 것이 특징이다.
서울지하철 8호선 장지역이 걸어서 8분 거리로 편의시설은 차로 5~10분 거리인 롯데백화점(잠실점), GS마트(송파점) 등을 이용한다.
교육시설은 단지 앞에 장지초등이 위치해 있으며 단지 안에 중, 고교가 2009년 개교예정이다.
장지지구를 둘러싸고 동남권유통단지, 문정법조타운, 송파신도시가 위치해 개발호재가 집중되지만 최근 잠실동 일대 입주물량 여파로 매수자들의 관망세는 짙은 편이다.
105㎡A 매매가는 6억~6억5천만원, 전셋값은 2억-2억3천만원.
서울시 은평구 불광동 북한산힐스테이트1차(2구역)
은평구 불광동 1번지에 위치한 북한산힐스테이트1차(2구역)은 7-12층 11개동 총 6백3가구. 불광2구역을 재개발한 단지로 입주는 7월4일부터 시작한다.
교통시설은 서울지하철 3호선, 6호선 환승역인 불광역이 걸어서 10분 거리에 있으며 학교는 불광초등, 불광중, 연천중, 연신중, 동명여고 등으로 통학하게 된다.
편의시설은 차로 5분 거리에 위치한 2001아울렛(불광점)이나 불광시장 등을 이용하게 되며 단지 뒤쪽으로 북한산이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하다.
매매는 현재 조합원분만 거래가 가능한 상태로 6월 1일 입주를 시작한 은평뉴타운(총 4천5백14가구) 입주 물량 여파로 원할하지는 못하다. 109㎡가 4억9천만~5억5천만원이다.
전세도 마찬가지 분위기다.
5월 말까지는 문의가 많았지만 현재는 은평뉴타운 입주로 다소 주춤해졌다. 109㎡가 2억5천만-2억8천만원.
경기도 부천시 송내동 송내e-편한세상
경기도 부천시 송내동 463-6번지에 위치한 송내e-편한세상은 8~15층 11개동 101㎡~137㎡ 총 3백71가구로 구성돼 있으며 동원아파트를 재건축한 단지로 7월 말부터 입주가 시작된다.
교통시설은 경인선 전철 중동역이 걸어서 10분 거리에 위치해 있으며 중동대로, 경인로, 서울외곽순환도로가 인접해 있어 서울로 접근성이 뛰어나다.
학교는 성주초등, 부천고를 걸어서 통학이 가능하고 편의시설로는 현대백화점(중동점), 이마트(부천점), 홈플러스(부천 상동점)를 이용하게 된다.
매매는 현재 조합원분만 거래가 가능한 상태로 매물도 많지 않은데다 중동역과 인접한 푸르지오2차가 8월말부터 입주를 앞두고 있어 문의도 줄어 급매물정도만 가끔 거래되는 정도. 매매가는 108㎡가 3억7천만-4억원.
전세는 물건은 쌓여있으나 세입자들 문의가 거의 없다. 형성된 전셋값은 108㎡가 1억5천만-1억6천만원.
지방 광역도시 및 중소도시
대구시 달서구 월성동 푸르지오
대구시 달서구 월성동 631번지에 위치한 푸르지오는 23-30층 10개동 99㎡-185㎡ 총 1천8백24가구로 구성됐으며 7월31일부터 입주가 시작된다.
대구지하철 1호선 상인역과 경부고속국도 남대구인터체인지가 인접해 있는데다 앞산순환도로도 인근에 위치해 대구 시외곽 교통편이 편리하다.
편의시설은 롯데백화점(상인점), 이마트(월배점)이 차로 5분~10분 거리에 위치해 있다.
교육시설은 상인역을 중심으로 학원가가 밀집돼 있으며, 송일초등, 학산초등, 학산중이 걸어서 10분 거리다. 달서구 명문학군인 대건고, 영남고도 도보로 통학가능하다.
매수 희망자가 없어 분양가 이하의 급매물이 많다. 전세 역시 대단지로 매물이 넉넉한 편. 112㎡ 매매가는 2억2천5백만~2억4천만원, 전셋값은 1억~1억2천만원.
경북 포항시 양덕동 풍림아이원
경북도 포항시 양덕동 토지구획사업지구 1198-1번지에 위치한 풍림아이원은 17~24층 20개동 115㎡~238㎡ 총 1천7백23가구로 구성돼 있으며 7월 말부터 입주가 시작된다.
교통환경은 대구~포항간 고속도로, 포항~건천간 산업도로와 7번 국도가 인접해 있어 시외곽으로 접근이 편리한 편이다.
편의시설은 인근 장성, 창포지구내 편의시설을 이용하며 학산동 롯데백화점(포항점)이 차로 15~20분 거리에 위치해 있다.
학교는 포항중, 포항고, 경북과학고가 차로 15~20분 거리, 초등학교는 아직 개교되지 않아 인근 항구초등으로 임시 통학해야 한다.
양덕지구내 아직 편의시설이나 학교 시설이 완료되지 않아 생활상 불편이 예상되는데다 인접한 장성동 현진에버빌(1천7백54가구)이 6월20일부터 입주예정이라 매수자들은 공급 과잉에 따른 가격 하락을 기대하며 거래를 늦추고 있어 거래가 많지 않다.
115㎡A 매매가는 1억6천1백90만~1억7천1백90만원, 전셋값은 1억~1억1천만원이다.
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7월 서울 입주물량, 올들어 최대
