정부의 강력한 시장 안정 정책으로 부동산 시장이 전반적으로 하향안정세를 보이는 가운데 지난 12일 코오롱 건설이 송도에서 분양하는 송도 더 프라우 오피스텔이 수만 명의 인파가 몰리며 청약 과열 현상을 보였다. 투기세력 방지를 위해 전매제한 및 DTI 규제 등 지속적인 규제 정책을 시행하면서 부동산 풍선효과가 이제는 오피스텔로 번지고 있는 분위기이다.
이번 송도 오피스텔 청약과열로 인해 마땅한 투자처를 찾지 못하던 시중자금이 향후 오피스텔 시장으로 몰릴 가능성도 엿보인다.
오피스텔은 투기과열지구의 아파트와는 달리 청약통장도 필요 없으며, 전매가 가능하고 알짜 물량의 경우 프리미엄 수익이 가능해 단기 투자처를 찾는 수요자들의 입맛에 딱 맞을 수 있다.
건설교통부에 따르면 13일 오피스텔은 주거용이 아닌 업무용으로 분류되어 “주택법”의 적용을 받지 않고 “건축물 분양에 관한 법률”이 적용되고 있어 합법적 전매가 가능하다. 다만 1인이 전매차익을 노려 2실 이상을 분양받아 전매한 경우는 현행법상 위법행위로써 최대 3년 이하의 징역 또는 3억원 이하의 벌금에 처하게 됨으로 오피스텔을 분양 받고 전매할 경우 주의해야 한다.
송도 인근 중개업자에 따르면 “송도더샵퍼스트월드1차 오피스텔의 경우 현재 19평형 남향의 경우 분양가는 1억4천만원, 프리미엄은 9천만원이 형성되어 있다. 오피스텔의 경우 전매가 자유롭기 때문에 입주시까지 기다릴 필요가 없이 단기차익을 얻을 수 있어서 최근 문의가 많이 오고 있다. 12일 송도 프라우 청약 등으로 인해 오피스텔 시장이 투자수요 및 실수요자 모두에게 관심을 얻을 것 같다”고 말했다.
이번 송도 오피스텔 과열사건으로 인해 향후 오피스텔 시장 또한 투기억제 정책이 나올 수 있다. 단기적인 재테크를 원하는 수요자라면 오피스텔 시장이 주목받을 때 알짜 물량을 골라 투자한다면 실속 있는 결과를 얻을 수 있다.
단, 오피스텔이 전매가 가능하더라도 단지규모, 입지여건, 인근호재 등으로 인해 그 가치가 달라지기 때문에 무작정 오피스텔 시장에 뛰어들지 말고 알짜 물량을 찾는 노력을 아끼지 말아야 할 것이다.
내집마련정보사에서는 현재 분양권 상태로 인근에 호재가 있는 오피스텔 물량 및 2007년 오피스텔 분양계획을 조사 했다. 알짜 물량을 찾아서 오피스텔 시장에 투자한다면 실속 있는 재테크를 할 수 있을 것이다.
2007년 공급 예정인 오피스텔 주요물량 및 입지분석
인천 연수구 송도동 코오롱
올해 분양되는 오피스텔 중 눈여겨 볼만한 단지들 중 최고의 입지를 자랑하는 곳은, 코오롱 건설이 분양하는 인천 송도신도시‘더 프라우’다. 총347가구 중 주상복합 분 224세대는 청약예금통장 가입자를 대상으로 3월 5일부터 7일까지 청약 접수를 받았고, 오피스텔은 16~71평형 123실(1단지 66실과 2단지 57실)이 인터넷 청약으로 전환되어 3월중 접수를 받을 예정이다.
아파트가 평당1300만원대 공급되는 것에 반해 오피스텔은 평당 600~700만원대라 시세차익이 기대된다. 6M필로티, 6층 하늘정원, 지하주차100%, 첨단 외관디자인 등 단지 구성도 쾌적한 편이다. 다만, 총층은 19~20층이지만, 오피스텔은 2~5층사이에 분포돼 있어, 조망권의 가치는 떨어진다. 그러나, 바로 앞 12만평의 수변생태공원과 근거리에 국제학교, 국제병원, 국제비즈니스센터 등, 인프라가 풍부하고, 제2연육교(2009년 완공예정)및 제2경인국도가 인접해 교통망도 좋아질 전망이기 때문에 전반적인 청약조건은 우수하다.
서울 성북구 하월곡동 극동건설
극동건설은 성북구 월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에서 41층 2개동 규모의 타워형 주상복합, 오피스텔을 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총226가구 중 오피스텔은 106실이 상반기 중으로 공급될 예정이다. 55~67평형에 규모의 120가구는 주상복합 아파트로 3월 중에 모두 일반 분양될 예정이다.
시공사는 극동건설, 시행은 코업피엔씨㈜가 맡아 공동주택을 비롯해 판매시설, 근린생활시설 등의 복합시설이 들어설 예정이다. 지하 1층∼지하 5층까지는 대형 할인점(홈플러스), 상층부에는 호텔식 고급 아파트(200가구)가 각각 배치될 예정이다. 개운산, 북한산, 홍릉수목원 등이 조망이 가능하다. 단지내 900여평의 공간을 조경공간으로 만들고 산책로와 노천스파도 설치하고 휘트니스센타, 골프연습장 등 스포츠시설과 클럽하우스 게스트연회장 등 편의시설이 들어선다. 교통시설로는 지하철 6호선 월곡역과 직접 연결되고 서울 외곽지역을 연결하는 내부순환도로 북부간선도로와 가까워 교통접근성이 좋다. 교육시설로는 월곡중, 종암중, 서울대사대부고, 고려대 등이 있다.
서울 중구 순화동 동부건설
중구 순화동 1-67번지 일대에 동부건설은 도시환경정비사업 일환으로 주상복합, 오피스텔을 공급할 예정이다. 순화1-1구역 재개발로 총 310가구 중 오피스텔은 총154실 중 94실 일반분양 할 예정이고 주상복합은 총156가구 중 94가구를 일반 분양 할 예정이다. 교통시설로는 2호선, 1호선 시청역 도보 5분 거리이고 교육시설로는 미동초, 창덕여중, 인창중, 인창고, 이화여고, 이화외고, 경기대등이 있다. 편의시설로는 덕수궁, 서소문공원, 순화공원, 호암아트홀, 서울적십자병원, 성균관대강북삼성병원 등이 있다.
3월 현재 분양권 상태인 오피스텔 입지분석
서울 서초구 서초동 GS건설
서울 서초구 서초동 1316-5번지 일대에 위치한, GS건설이 시공한 오피스텔이다. 27층 총172가구이며 42~90평형으로 구성되어 있다. 지난 2005년 6월 분양되었으며 2008년 입주할 예정이다. 교통시설로는 서울지하철 2호선 강남역에서 도보로 3분거리에 위치하여 있고 교육시설로는 서초초등, 서일중, 반포고 등이 있다. 편의시설로는 강남역 중심에 위치하고 있기 때문에 풍부한 편의시설을 누릴 수 있다.
경기도 수원시 인계동 한화건설
경기도 수원시 인계동 116-3번지 일대에 위치한, 한화건설이 시공한 오피스텔이다. 지하4층~지상20층 2개동 총126가구이며 38~65평형으로 구성되어 있다. 2006년 3월 분양되었으며 2008년 10월 입주할 예정이다. 교육시설로는 매화초, 인계초, 수원공고, 동성중, 아주대 등이 있으며 편의시설로는 수원월드컵경기장, 수원KBS, 효원공원, 킴스클럽, 홈플러스, 아주대학병원 등 풍부하다.
인천 연수구 송도동 포스코건설
인천 연수구 송도동 4-1번지 일대에 위치한, 포스코건설이 시공한 오피스텔이다. 지하2층~지상23층 3개동 총 629가구이며 14~39평형으로 구성되어 있다. 지난 2006년 분양되었으며 2009년 입주할 예정이다. 교통시설로는 인천 1호선 동막역이 도보로 10분 거리에 위치하고 있으며 교육시설로는 동막초, 서면초, 박문초, 인천대건고, 인천여고 등이 있다. 편의시설로는 이마트, 근린공원, 봉재공원 등으로 풍부하고 앞으로 더욱 개발이 기대되는 송도에 위치하고 있어서 발전 가능성이 크다.
오피스텔 부동산 투자 상품으로 부각
