서울시는 하천변에 대한 각종 정비사업을 추진하면서 그간 경관을 고려하지 않은 사업성 위주의 건축계획을 지형에 순응하며 주변경관과 어울리는 건축계획이 수립될 수 있도록 유도한 결과, 구로구 개봉동 288-7번지 일대에 대한 정비계획을 11일 정비구역으로 공식적으로 지정고시할 예정이라고 밝혔다.
건립규모는 아파트 13-20층에 6개동 408세대의 단지규모로 조성되며, 또한 단지 내에는 전용 60제곱미터이하의 소규모주택 108세대도 계획하여 무주택 서민들을 위한 주거공간도 마련하였다고 말했다.
<지역주민과 수변공간을 공유할 수 있는 하천변 주택 모델>
그간의 정비사업은 기본계획에서 지정된 정비예정구역을 경계로 지역이 양분되는 양상으로 형성되는 것이 일반적이다.
이에 따라 정비사업 진행 후 새로 조성된 아파트단지에 의해 사업전의 골목길 등을 통하여 빈번한 교류가 있던 지역 간의 단절과 주민이용시설의 이용도감소가 발생할 것이 예상되는 상황이나, 개봉4구역의 경우 하천변에 공원을 조성하고 단지를 관통하는 보행로를 조성하여 기존 골목길의 역할을 부여함으로써 지역간 단절을 해소하고 지역주민의 천변 수변공간 이용도를 지속적으로 확보할 수 있도록 했다.
천변 수변공간과 연결되어지는 단지 동측의 공원은 지역주민의 휴식공간으로써 제공되어지고 천변 수변공간의 확장이라는 의미를 부여할 수 있어서 향후 천변 정비사업의 모델이 되어질 것으로 예상된다.
<목감천까지 연결되는 주민보행통로>
개봉로, 소공원, 공공보행통로, 소공원, 목감천으로 이어지는 주민의 보행통로를 단지 남측에 설치하여 개봉로로부터 목감천까지 자유로운 동선을 유도하고 집중적인 녹화를 통하여 도심속의 자연을 느낄수 있도록 조성할 예정이다.
단지 남측에 조성되는 보행통로 주위로 단지내 운동시설, 어린이놀이터, 조경시설 등을 설치하여 단순한 통로로서의 기능보다는 주민 산책로로서 역할을 할 수 있도록 조성하여 개봉로로부터 목감천까지 단지의 동서를 연결하는 녹지띠가 형성되도록 계획되어 졌다.
<정비사업에의한 주변교통체계 개선사례>
당해지역 주변은 개봉로를 통하여 남부순환도로를 진입하게 되어 있어 주변 새로이 아파트단지가 세워져 개봉로의 교통체증이 가중되고 있는바, 개봉4구역에서 서울시와 구로구가 지역주민들의 의견을 수렴하고, 향후 구로구의 교통상황을 고려하여 개봉4구역의 동측 목감천변 개화천동길을 20M로 확폭하여 남부순환로~광명시까지 연계되는 보조간선도로를 조성함으로써 개봉로의 교통체증을 완화시키고, 주변 간선도로체계를 개선하는 효과가 나타날 것으로 기대되어진다.
개봉4구역은 개웅산 및 목감천(광명시)과 인접하고 있으며 협소한 도로와 주차공간이 부족한 단독주택지로서 주민들의 거주환경이 상대적으로 낙후되어 있었으나, 이번 구역지정의 결정을 통해 불합리한 도로체계가 개선되고 양호한 주거단지로서 거듭날 것으로 예상된다.
서울시 하천변 재건축 사업 모델 탄생
