무자년 새해가 밝았지만 주택시장의 분위기는 여전히 어둡다. 지난해부터 적체된 미분양 물량으로 분양시장의 한파가 이어지고 있기 때문이다. 이 한파는 2008년 중, 후반까지 이어질 전망이다. 분양가상한제를 피하기 위한 12월 막차 물량이 대거 쏟아지고 지방 분양 침체 상황이 수도권까지 확산되면서 미분양 사태는 해결될 기미를 보이지 않고 있기 때문이다.
건설사들은 미분양 해결책으로 여러 방안을 마련하고 있지만 수요자들의 마음을 흔들기에는 역부족인 듯 보여진다. 앞으로 제 2기 신도시인 김포, 광교, 판교 신도시 등 알짜 물량들이 대기 중에다 3월부터 쏟아져 나올 상한제 아파트를 기다려 보겠다는 기대 심리 때문이다.
부동산표준 부동산뱅크에 따르면 9일까지 전국 1월 미분양아파트(주상복합포함)를 조사한 결과 총 7만5,350가구로 집계됐다. 이는 12月보다 1만 3,746가구 늘어난 수치며, 지난해 최고 기록인 6만 1,604가구를 넘어선 수치이다.
수도권은 지난달 비해 미분양이 4,612가구 증가한 8,961가구다. 지역별로 살펴보면 서울 864(195가구↑) 경기도 7,204(4,076가구↑) 인천893(341)가구로 조사됐다. 파주신도시와 일산 덕이지구, 식사지구의 분양 참패로 경기 지역의 미분양이 급증한 것으로 보여진다.
지방은 투기과열지구 추가 해제에도 불구하고 부동산 침체에 장기간 쌓여온 미분양을 해소하기에는 역부족인 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 광주 8,128(464가구↑) 대구 7,182(700가구↑) 부산 7,525(2,127가구↑) 울산 4,087(1,797가구↑) 대전 1,209(341)가구가 증가 했다.
기타 지방에서는 경남 9,170(450가구↑) 경북 7,735(939가구↑) 충남 7,368(1,058가구↑) 강원 4,729(3가구↑) 충북 3,063(543가구↑) 전남 3,682 (338가구↑) 전북 2,443(154가구↑)가구 순이다. 지방 전 지역에서 미분양 가구수가 증가 했으며 부산, 울산시와 충남의 경우 한달새 1,000가구 이상이 증가해 심각한 미분양 사태를 보이고 있다.
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전국, 미분양 8만 가구 분양시장 울상
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