강동권 개발의 선도 핵심사업인 산하지구 도시개발사업이 공사 착공을 위한 초읽기에 들어갔다.
울산시는 지난해 6월 20일, 가칭 강동 산하지구 도시개발사업조합(조합장 김종인)이 제안한 강동 산하지구 도시개발구역 변경 및 개발계획 수립(안)’에 대한 관련 부서 및 행정기관 협의를 완료하고 도시개발법 제9조 및 동법 시행령 제12조의 규정에 따라 구역지정 변경 및 개발계획 수립 3월 30일 고시했다고 밝혔다.
개발계획의 내용의 보면, 도시개발사업의 제안자는 (가칭) 강동 산하지구 도시개발사업조합(조합장 김종인)이고, 울산광역시 북구 산하동 520-3번지 일원의 996,000㎡를 사업면적으로 하며, 사업시행방법은 전면 환지방식에 의한 도시개발사업으로 추진된다. 사업시행기간은 2006~2007(실시계획인가일로부터 환지처분일)까지이다.
토지이용계획은 주거용지 474,370㎡(47.6%), 상업용지 395,830㎡(12.7%), 도시기반시설용지 395,830㎡(39.7%)로 구성되어 있으며, 이중 주거용지는 단독주택용지 151,800㎡(15.2%), 공동주택용지 171,400㎡(17.2), 준주거용지 151,170㎡(15.2%)이다. 도시기반시설용지로는 도로 240,210㎡(24.1%), 주차장 16,940㎡(1.7%), 공원 81,890㎡(8.2%), 녹지 8,820㎡(0.9%), 학교 43,700㎡(4.4%), 공공청사 3,000㎡(0.3%), 문화시설 1,270㎡(0.1%)로 구성됐다.
구역외 도시기반시설로는 국도31호선과 대체 우회도로의 산하IC를 연결하는 폭원 30m(연장 890m)의 지구 남측 접경도로(대로2-29호)와 부지 서측의 완충녹지 113,000㎡를 사업 시행자가 부담하여 조성 후 기부채납하게 된다.
조합은 산하지구를 인구 12,000명, 4,300세대(단독 520호, 공동주택 2,780호, 준주거 700호)를 수용하는 주거단지를 중심으로 위락·휴양·주거·판매 등의 기능이 복합화된 해양복합관광휴양도시를 건설하여 관광도시 울산의 위상을 제고시키겠다는 개발방향 및 목표를 설정하고 있다.
이에 따라, 단지의 남북을 가로지르는 30m의 도로를 중심으로 서측은 주거단지를, 해안측인 동측은 상업과 준주거기능을 부여하여 해안 상업 및 관광기능을 배분하였다. 단지의 중앙부는 동대산 줄기와 산하해변을 에코브릿지로 연결하는 연속된 에코벨트를 조성하고 해안부 정점에 대규모 중앙광장(센트럴플라쟈)을 조성하여 상징테마시설을 유치할 예정이다.
주거지역의 단지 중심은 테라스형 단독주택지를, 남북에 각각 공동주택지를 배치하여 해안으로의 경관스카이라인 형성과 통경선 확보를 고려했으며, 주거에서 보행 녹지축을 통해 해안으로 직접 연결될 수 있도록 개방형 단지환경을 계획했다.
이외 주거지역내 중앙에코벨트 양측으로 초중 고등학교 각 1개교와 문화시설(도서관)을 배치하여 울산의 꿈나무들이 가장 좋은 경관환경속에서 학업에 열중할 수 있도록 배려하였으며, 공공청사를 단지 중심에 배치하여 행정편의성을 배려했다.
또한, 상업지역은 해안변에 대형블록을 구획하여 향후 컨벤션호텔, 테마전시관 등 관광시설이 입지할 수 있도록 하고, 준주거지역내에는 지난 8일 투자양해각서를 체결한 바 있는 관광레저쇼핑몰(폭스존)을 조성하여 용도지역별 특성을 부여하였으며, 상업지역과 준주거지역을 동서로 연결하는 이국적 상징테마거리를 조성하여 단지에 활력을 부여할 계획이다.
단지내에는 6개의 공원이 수변공원, 문화공원, 역사공원 등 각기 주제를 가진 테마공원으로 조성되어 다양한 볼거리와 체험거리를 제공하게 되며, 이 공원들은 보행자도로를 통해 단지내 센트럴플라자로 연결하여 연속된 체험을 가능하게 한다고 밝혔다.
한편, 울산시는 선도핵심사업인 산하지구에 대한 환경·교통영향평가 초안평가서에 대한 주민의견수렴 및 관련부서(행정기관) 협의를 마쳤으며, 조속한 시일내에 본평가서 협의 완료 및 실시계획인가를 득하고 4월말이나 5월중 공사에 착공하게 될 예정이라고 조합과의 협의 결과를 밝혔다.
또한, 강동권 개발의 입체적이고 성공적인 사업추진을 위해 현재 공사중인 국도31호선 대체 우회도로 공사를 연내 마무리할 예정이며, 동구와 강동을 연결하는 미포국가산업단지 진입도로(연장 5.9㎞, 폭원20m)와 경주와의 접근성 제고를 위한 매곡~신명간 도로(연장 6.27㎞, 폭원12~25m), 기존 국도31호선(해안도로)의 확포장, 신현IC~산하지구간 연결도로(연장 2.51㎞, 폭원 20m), 강동하수종말처리장 등 연계 도시기반시설 구축을 위한 예산반영작업을 대부분 완료했으며, 강동유원지 조성계획 수립 및 투자유치, 정자항 복합공간 조성사업(해양수산부) 등이 예정대로 진행되는 등 강동권 개발을 위한 다각적인 작업이 진척되고 있음을 밝혔다.
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울산시 북구 강동권 개발사업 착수
