ºÎÁ¦¸ñ :
Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦ ¹× 3³â°£ Àç»ê¼¼ °¨¸é¡¦LH, Àü¼¼ÇÇÇØ ÁÖÅà »çµé¿© ÀÓ´ë
Çѱ¹µðÁöÅдº½º ±èÇüÁ¾ ±âÀÚ=Á¤ºÎ°¡ 2³â°£ Àû¿ëµÇ´Â ÇѽÃÀûÀΠƯº°¹ýÀ¸·Î Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¸¦ Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù. ¡ã ¿øÈñ·æ ±¹ÅäºÎ Àå°üÀÌ 27ÀÏ Á¤ºÎ¼¿ïû»ç¿¡¼ Àü¼¼ »ç±â ÇÇÇØÀÚ Áö¿ø¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Ù.(»çÁø=±¹ÅäºÎ) ±¹ÅäºÎ´Â 27ÀÏ Á¤Ã¥ºê¸®Çο¡¼ Ưº°¹ý¿¡ µû¸¥ ÇÇÇØÀÚ·Î ÀÎÁ¤µÇ¸é »ì°í ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀÌ °æ¸Å¿¡ ³Ñ¾î°¬À» ¶§ ¿ì¼± ¸Å¼öÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±ÇÇÑÀÌ ºÎ¿©µÈ´Ù.ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀ» ³«Âû¹Þ´Â´Ù¸é Ãëµæ¼¼¸¦ 200¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¸éÁ¦ÇÏ°í, 3³â°£ Àç»ê¼¼¸¦ °¨¸éÇÑ´Ù. ÇÇÇØÀÚ°¡ ÁÖÅà ¸Å¼ö¸¦ ¿øÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù¸é Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH)°¡ ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» ³Ñ°Ü¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» »çµéÀÎ µÚ ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô ÀÓ´ëÇÑ´Ù.¿À´Ã °ü°èºÎó ÇÕµ¿À¸·Î ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¡®Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ Áö¿ø ¹× ÁְžÈÁ¤ ¹æ¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. Ưº°¹ý Àû¿ë ´ë»óÀº ´ëÇ×·ÂÀ» °®Ãß°í È®Á¤ÀÏÀÚ¸¦ ¹ÞÀº ÀÓÂ÷ÀÎÀ̸ç ÀÓÂ÷ ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ °æ¡¤°ø¸Å°¡ ÁøÇàµÅ¾ß ÇÏ°í ¸éÀû¡¤º¸Áõ±Ý µîÀ» °í·ÁÇßÀ» ¶§ ¼¹Î ÀÓÂ÷ÁÖÅÿ¡ ÇØ´çÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç ¼ö»ç°¡ °³½ÃµÇ´Â µî Àü¼¼»ç±â Àǵµ°¡ ÀÖ´Ù°í ÆÇ´ÜµÅ¾ß ÇÏ¸ç ´Ù¼öÀÇ ÇÇÇØÀÚ°¡ ¹ß»ýÇÒ ¿ì·Á¿Í º¸Áõ±ÝÀÇ »ó´ç¾×ÀÌ ¹Ì¹ÝȯµÉ ¿ì·Á°¡ ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù.6°¡Áö ¿ä°ÇÀ» ¸ðµÎ ÃæÁ·ÇØ¾ß Æ¯º°¹ý Áö¿ø ´ë»óÀÌ µÈ´Ù. ÇÇÇØÀÚ·Î ÀÎÁ¤µÇ¸é Á÷Á¢ °æ¸Å À¯¿¹¡¤Á¤Áö¸¦ ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °æ¸Å À¯¿¹·Î ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô Áغñ±â°£À» Á¦°øÇÑ »óÅ¿¡¼ Á¤ºÎ´Â ÇÇÇØÀÚ°¡ »ì´ø ÁýÀ» ¸Å¼öÇϰųª ÀÓ´ë·Î °ÅÁÖÇÏ´Â µÎ °¡Áö ¼±ÅÃÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Çß´Ù. ¿ì¼±¸Å¼ö±Çµµ ºÎ¿©Çϱâ·Î Çß´Ù. ´Ü, ÃÖ°í°¡ ³«Âû¾×°ú °°Àº °¡°Ý¿¡ ÁÖÅÃÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Ù.ÀÌ °æ¿ì, Á¤ºÎ´Â Àú±Ý¸®·Î ³«Âû ÀÚ±Ý ´ëÃâÀ» Áö¿øÇÑ´Ù. ÁÖÅñâ±Ý ±¸ÀÔÀڱݴëÃâÀÎ µðµõµ¹´ëÃ⠽à ÃÖ¿ì´ë¿ä°ÇÀÎ ½ÅÈ¥ºÎºÎ¿Í µ¿ÀÏÇÑ ±âÁØÀ» Àû¿ëÇÏ°í 1³âÀÎ °ÅÄ¡ ±â°£Àº 3³âÀ¸·Î ¿¬ÀåÇÑ´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ¿¬ ±Ý¸® 1.85-2.70%¿¡ ÃÖ´ë 4¾ï¿ø±îÁö ´ëÃâÇØÁØ´Ù. µðµõµ¹´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÏ·Á¸é ¼ÒµæÀÌ ¿¬ 7000¸¸¿ø(ºÎºÎÇÕ»ê) ÀÌÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. Ư·Êº¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ °æ¿ì Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ´Â ±Ý¸®¸¦ 0.4%Æ÷ÀÎÆ® ¿ì´ë¹Þ¾Æ ¿¬ ±Ý¸® 3.65¡3.95%¿¡ ÃÖ´ë 5¾ï¿øÀ» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Î°£ ±ÝÀ¶»ç´Â Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) µî °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ 1³â°£ ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿ÏÈÇÑ´Ù. 4¾ï¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ LTV 100%¸¦ Àû¿ëÇØ °æ¸Å ³«Âû°¡ Àü¾×À» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÇÇØÀÚ°¡ ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§´Â LTV 80%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. DSR°ú DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)´Â Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀ» ³«Âû¹Þ´Â´Ù¸é Ãëµæ¼¼¸¦ 200¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¸éÁ¦ÇÏ°í 3³â°£ Àç»ê¼¼¸¦ °¨¸éÇÑ´Ù. Àü¿ë¸éÀûÀÌ 60§³ ÀÌÇϸé Àç»ê¼¼ 50%, 60§³¸¦ ³ÑÀ¸¸é 25%¸¦ °¨¸éÇÑ´Ù. Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ Áö¿ø¹æ¾È. ÀÓ´ëÀÎÀÇ ¼¼±Ý ü³³¾×ÀÌ ¸¹¾Æ °æ¡¤°ø¸Å°¡ ÁøÇàµÇÁö ¾Ê´Â´Ù¸é Àüü ¼¼±Ý ü³³¾×À» ÀÓ´ëÀÎ º¸À¯ ÁÖÅú°·Î ³ª´² °æ¸Å¿¡ ºÎÄ¡´Â ¡®Á¶¼¼Ã¤±Ç ¾ÈºÐ¡¯µµ ½ÃÇàµÈ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ÀÓ´ëÀÎ ¹Ì³³ ¼¼±ÝÀÌ 10¾ï¿øÀÌ°í, ÁÖÅÃÀ» 100ä º¸À¯Çß´Ù¸é ÇÑ Ã¤´ç 1000¸¸¿ø¾¿ Á¶¼¼Ã¤±ÇÀ» ³ª´©´Â °ÍÀÌ´Ù. ÇÇÇØÀÚ°¡ ¿©·ÂÀÌ ºÎÁ·Çϰųª ÇØ´ç ÁÖÅà ¸Å¼ö ÀÇÁö°¡ ¾ø¾î ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» Æ÷±âÇÑ´Ù¸é LH°¡ ÀÓÂ÷ÀÎÀ¸·ÎºÎÅÍ ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» ³Ñ°Ü¹Þ´Â´Ù.LH´Â ÇØ´ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÑ µÚ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¸·Î ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô ÀÓ´ëÇÑ´Ù. Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô´Â ¼Òµæ¡¤ÀÚ»ê¿ä°Ç°ú °ü°è ¾øÀÌ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÁÖÅà ÀÔÁÖ ÀÚ°ÝÀ» ºÎ¿©ÇÑ´Ù. LH ¸ÅÀÔÀÓ´ë´Â 2³â ´ÜÀ§·Î °è¾àÀ» °»½ÅÇØ ÃÖ´ë 20³â±îÁö °ÅÁÖÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ÀÓ´ë·á´Â ½Ã¼¼ÀÇ 30-50% ¼öÁØÀÌ´Ù.LH°¡ ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏÁö ¸øÇÑ ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô´Â Àα٠Áö¿ªÀÇ À¯»ç °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÿ¡ ÀÔÁÖÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ°ÝÀ» ÁØ´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² Á¤ºÎ´Â À糡¤ÀçÇØ ±ä±Þº¹Áö Áö¿øÁ¦µµ¸¦ Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØ °¡±¸¿¡µµ Àû¿ëÇØ »ý°èºñ(¿ù 62¸¸¿ø), Áְźñ(¿ù 40¸¸¿ø) µîÀ» Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù.1ÀÎ °¡±¸ ±âÁØ ¼Òµæ ¿ù 156¸¸¿ø, Àç»ê 3¾ï 1000¸¸¿ø, ±ÝÀ¶Àç»ê 600¸¸¿ø ÀÌÇÏ ÇÇÇØ ÀÓÂ÷ÀÎÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ´Ù. ¶Ç ÇѺθð¡¤Á¶¼Õ °¡Á¤ µî¿¡ Áö¿øÇÏ´Â ¿¬ 3% ±Ý¸®ÀÇ ½Å¿ë´ëÃâÀ» ÃÖ´ë 1200¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ôµµ Áö¿øÇÑ´ÙÁö¹æ¼¼ ³³ºÎ±âÇÑÀº ÃÖ´ë 1³â ¿¬ÀåÇÏ°í, ¡¼ö¡¤°íÁö¡¤Ã¼³³Ã³ºÐÀº À¯¿¹ÇÑ´Ù.ÀÌ¹Ì °æ¡¤°ø¸Å·Î ÁýÀÌ ³Ñ¾î°£ ÇÇÇØÀÚÀÇ °æ¿ì Àü¼¼»ç±â ÀÔÁõÀڷḦ Á¦ÃâÇÏ¸é °ø°øÀÓ´ë ÀÔÁÖ, ±ä±Þº¹Áö¿Í ½Å¿ë´ëÃâÀ» Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù. Á¤ºÎ´Â À̳¯ Ưº°¹ýÀ» Áï½Ã ¹ßÀÇÇÏ°í, Ưº°¹ý ½ÃÇà 1°³¿ù ¾È¿¡ ¼¼ºÎ ³»¿ëÀ» Á¤ÇÑ ÇÏÀ§¹ý·ÉÀ» Á¦Á¤ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.ÇÇÇØÀÚ Áö¿øÀ» À§ÇØ Á¦Á¤Çϴ Ưº°¹ýÀº °øÆ÷ ÈÄ Áï½Ã ½ÃÇàµÇ¸ç, ½ÃÇà ÀÌÈÄ 2³â°£ À¯È¿ÇÏ´Ù. Á¤ºÎ´Â Åë»ó ÀÓ´ëÂ÷°è¾à ±â°£ÀÌ 2³âÀÎ Á¡À» °í·ÁÇØ Æ¯º°¹ý Àû¿ë ±â°£À» Á¤Çß´Ù°í ¹àÇû´Ù. Ưº°¹ý Á¦Á¤°ú ÇÔ²² ƯÁ¤°æÁ¦¹üÁ˹ýÀ» °³Á¤ÇØ Àü¼¼»ç±â¹ü¿¡ ´ëÇÑ °¡Áßó¹úµµ ÃßÁøÇϱâ·Î Çß´Ù.
|