판교신도시 동시분양이 끝나고 포스트 판교를 기다린 사업장들이 5월 들어 속속 분양에 박차를 가하면서 이달에만 5만3000여 가구가 전국적으로 분양될 예정인 가운데, 특히 화성 향남지구, 용인 공세지구 등의 수도권 유망 공공택지 분양물량이 대거 몰려있어 내집 마련을 원하는 실수요자들이라면 관심을 가져볼 만하다.
연내 분양하는 택지지구에는 분양가상한제, 전매제한 강화 및 무주택기간별 가산점 제도 등이 적용될 전망이어서 무주택 실수요자들에게 더욱 유리하게 작용할 것으로 보여지기 때문이다.
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 연내 전국에서 분양될 택지지구의 분양물량을 조사한 결과 전국 총 55개 택지지구가 분양을 시작하고 154개 사업장에서 9만5,782가구가 공급될 것으로 나타났다.
지역별로 분양가구수를 살펴보면 판교지구, 향남지구, 운정지구 등이 속한 △경기지역이 83개 사업장에서 4만3,921가구로 최고의 분양물량을 기록했으며, 그 뒤를 △광주지역 23곳 1만3,915가구, △부산지역 8곳 8325가구, △경남지역 9곳 6817가구, △인천지역 8곳 3644가구, △충북지역 6곳 3222가구, △대전지역 1곳 2428가구 등의 순으로 집계됐다.
택지지구별 분양가구수로는 △광주 수완지구가 8539가구가 6월부터 분양이 본격적으로 진행되며, △부산 정관지구 8325가구, △경기 판교지구 7164가구, 향남지구 5889가구, 운정지구 5314가구 등이 메머드급으로 공급될 전망이다.
그밖에 △경남 김해율하지구 3967가구, △물금지구 2850가구, △대전 관저지구 2428가구, △경기 동탄지구 2223가구, △공세지구 2000가구 등의 택지지구도 대단지 분양물량으로 주목을 받고 있다.
주요 택지지구별 분양물량을 살펴보면, 내달 가장 많은 분양물량이 공급될 수완지구는 호남권에서 처음으로 동시분양에 나서는 곳으로 139만평에 2만 6000채가 공급될 전망이다. 주요 공급물량은 대주건설이 10월에 1207가구, 현진이 8월에 1188가구, 중흥건설이 6월에 988가구, 대방건설이 748가구 등을 공급한다.
부산 정관지구는 126만평 규모의 주거, 교육, 문화 및 업무용 신도시로 전체 2만9000여 가구가 공급된다. 그 중 6월에 분양하는 1천가구 이상 대단지로는 현진이 2120가구, 대주건설이 1544가구, 효성 1152가구 등이 있으며, 그밖에 롯데건설이 연내 1636가구 등을 분양한다.
올해 경기지역의 물량 중 가장 큰 이슈는 역시 중대형 분양물량이 공급될 8월 판교신도시로 동시분양으로 최근 분양물량이 당초보다 3000가구 가량 줄어든 7164가구가 분양될 것으로 잠정 결정됨에 따라 수도권 청약예금 가입자들의 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.
수도권 청약저축 가입자들은 고양 일산지구(1378가구)ㆍ풍동지구(1019가구)와 부천 여월지구(1044가구) 등의 대단지 임대아파트 물량도 주목해볼 만하다.
단, 공공택지지구에서 분양되는 아파트의 경우, 분양가상한제 적용 여부에 따라 수도권은 5~10년, 지방은 3~5년간 전매가 제한될 수 있다는 점과 채권입찰제가 적용돼 국민주택채권을 매입해야 하는 경우에는 초기 부담금으로 목돈이 들어갈 수 있음을 주의해야 한다.
따라서 수요자들은 택지지구 사업단계에 따라 분양가상한제ㆍ채권입찰제 적용 여부와 전매제한 기간 등을 꼼꼼히 확인한 후 청약에 나서는 것이 좋다.
<주요단지>
부산 기장군 정관지구 현진
현진은 부산 기장군 정관신도시 A-9블럭에 2120가구를 공급한다. 정관신도시는 전체 사업비 9046억원이 투입돼 기장군 정관면 일대 126만평에 조성되며, 총 2만9000여가구에 8만6000여명을 수용할 수 있는 신도시로 부산지역 최대 규모다. 부산~울산간 고속도로, 동부산 관광단지와도 인접해 있으며 평균 용적률은 169%로 친환경 생태도시로 조성될 계획이다. 1차분양 통합모델하우스는 해운대신도시에 건립되며 2008년 10월 입주예정이다.
경기 용인시 공세지구 대주건설
대주건설은 용인 기흥 공세지구 105일대 대주피오레 2000가구를 분양한다. A단지 38평∼54평형으로 710가구, B단지 45평~79평형으로 1290가구의 중대형 평형대로 구성된다. 공세지구는 단지내 3만2000평 규모의 첨단 벤처단지가 조성되는 자족형 신도시로 개발될 예정으로 삼성전자, 삼성SDI가 인접하고, 9000여평의 유통상업시설과 1만2000여평의 공원 등이 조성된다. 또한 신갈저수지, 자연휴양림 등이 인접하고 149%, 137%의 용적률로 쾌적한 환경을 갖췄다.
경기 파주시 운정1지구 삼부토건
삼부토건은 경기도 파주시 교하읍에 파주신도시 운정1지구에 1676가구를 분양한다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성된다. 운정지구 주변에 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개산업 단지가 입지하고 있다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다.
광주 광산구 수완지구 대주건설
대주건설은 수완지구 17-2블록에 1207가구를 10월 공급한다. 신창지구 인근에 위치한 수완지구는 광주 광산구 수완동, 장덕동, 흑석동, 신가동 일원 141만5700평 규모로 2008년까지 공동주택 2만5066가구(단독주택 1003가구 포함)가 공급될 예정이다. 이중 16개 단지 9580가구가 연내 분양을 시작할 예정이며, 이중 대주건설이 7개 사업자에서 3671가구를 공급한다.
충남 아산시 배방지구 대한주택공사
대한주택공사는 충남 아산시 배방지구 3,8블럭 6만6390㎡로 일대에 1102가구를 공공분양한다. 17개동으로 3블럭에는 29평형 92가구, 33평형 286가구, 8블럭에는 29평형 242가구, 33평형 482가구로 구성된다. 배방지구는 아산신도시 1단계 개발계획지역으로 배방면, 탕정면, 천안시 불당동 일대 107만 평 규모로 아파트 등 주택 7780가구가 공급된다. 삼성전자가 이 일대에 61만 평에 이르는 초대형 액정표시장치(LCD) 단지를 건설하고 있고 현대자동차, 한보철강 등도 들어서 있어 산업단지로 조성될 예정이다.
올해 전국 택지지구 9만5천여가구 분양
