아파트 공간(1층의 빈 공간)에 휴게실이나 독서실 등 주민공동시설이 들어설 수 있게 된다.
국토교통부는 필로티 활용 등 아파트 입주자의 불편 해소와 주택건설·관리 부문의 규제를 합리화하기 위한 내용을 주요 골자로 하는 ‘주택법 시행령’ 일부개정안이 28일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.
이는 지자체 건의, 관련 단체 간담회, 규제개혁 신문고 등을 통해 발굴된 규제개선 과제를 이행하기 위한 것으로 지난 8월 입법예고됐다. 다음은 이번 개정안의 주요 내용이다.
아파트 단지 내 일부 필로티 공간의 경우 사용되지 않고 방치(예: 폐자전거 거치 등)되고 있으나, 입주민이 필요로 하는 커뮤니티 공간 등으로 활용할 수 없었다.
그러나 입주자 동의(전체 단지 2/3 이상, 해당 동 2/3 이상)를 얻고, 지자체장이 통행, 소음 및 안전 등에 지장이 없다고 인정하는 경우 필로티 공간을 교육·휴게시설, 도서(독서)실, 회의실 등의 주민공동시설로 사용할 수 있도록 했다.
다만, 필로티 전체 바닥면적의 30% 이내에서 주민공동시설로 사용할 수 있으며, 해당 시설을 포함해 산정한 아파트의 용적률이 관계 법령에 따른 용적률을 초과하지 않아야 된다.
아파트 단지 내 상가(입주자 공유가 아닌 복리시설)의 비내력벽(힘을 받지 않는 석고판벽 등)을 철거도 한결 간편해졌다.
현재는 관련 서류를 작성해 지자체에 행위신고를 거쳐야 하나, 아파트 상가는 대부분 소매점, 세탁소, 음식점, 학원 등의 소규모로 운영돼 영업장 변경의 필요가 많다는 점을 고려해 비내력벽의 철거 시에는 ‘건축법’ 상 일반 상가와 마찬가지로 행위신고를 거치지 않아도 되도록 했다.
또한 현재 관리주체가 관리비 부과내역, 장기수선계획 등 공동주택 관리현황을 해당 단지의 인터넷홈페이지 등에 공개하도록 규정돼 있으나, 자체 홈페이지 개설에 절차·비용이 드는 점을 고려해 인터넷포털에서 제공하는 웹사이트(인터넷 카페 등)를 통해서도 공개할 수 있도록 개선됐다.
사업주체의 하자 보수나 보수계획 수립·통보 기한도 완화됐다.
현재 사업주체가 입주자대표회의 등으로부터 하자보수청구를 받거나, ‘하자심사·분쟁조정위원회’로부터 하자 판정서를 받은 경우 3일 이내에 하자를 보수하거나 보수계획을 수립해 통보해야 한다.
그러나 하자원인 및 유형이 다양하고, 현장확인 및 보수공법 선정 등으로 인해 현실적으로 3일 이내에 하자보수를 완료하기가 쉽지 않다는 점을 고려해 그 기한이 15일 이내로 완화됐다.
또한 사업계획승인 후 해당 단지를 공구별(300세대 이상의 규모)로 분할해 단계적으로 건설착공, 분양, 준공)을 할 수 있는 주택단지의 규모가 현재 1000세대 이상으로 되어 있으나 사업주체가 시장 상황에 맞게 주택 공급규모 및 시기 등을 조절할 수 있도록 분할 건설이 가능한 주택단지 규모가 600세대 이상으로 완화됐다.
이 경우 입주자모집공고에 분할 건설에 관한 내용을 포함해 입주자가 알 수 있도록 해야 하며, 주거환경 확보를 위한 공구별 복리시설 설치 기준, 이격거리 확보 등의 제반 규정을 준수해야 한다.
이밖에 일단의 대지를 분할하는 경우 사업주체가 개인일 때는 배우자나 직계존비속까지, 사업주체가 법인일 때에는 소속 임원까지 ‘동일한 사업주체’로 보아, 사업계획승인 대상 여부를 판단하도록 했다.
현재는 사업주체가 30세대 이상 주택을 건설하는 경우, ‘주택법’에 따라 받아야 하는 사업계획승인 회피를 위해 일단의 대지를 필지단위로 분할해 가족 명의를 빌려 소규모로 건축허가를 받아 연접해 사업을 시행해 나가는 편법 개발하는 경향이 있다.
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아파트 필로티 공간,주민공동시설 활용 가능
